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前陣子，在對岸房地產研展同業群裡討論一篇有意思的文章，大抵是一位旅居德國的華人質疑，這些年市場上瀰漫著「德國政府完美控制房價不漲」、「德國各城市發展均?」、「首都房價紋風不動」等論調，他將在德國的生活感受，化為數字打臉「德國房價不漲」論調，而實際狀況並不如網路謠傳如此美好。

在漲幅表現上，根據德國住宅指數，2006年指數87上漲至2016年年初的113，若以台灣信義房價指數，同期全台房價從132.67漲到274.2；台北市從134.34漲至271.36，德國政府在抑制房價上的能耐，不言可喻，可是與某些學者言之鑿鑿「完全不漲」相比，似乎又有點距離，而這只是全國表現，如果針對某些特定城市房價，漲幅更為明顯。

另一個迷思是，許多人認為德國是均質化發展，該文章作者在文中透過德國房仲公司所提供主要都會的房價數字來佐證其立論，同樣是每平方米均價，柏林均價在4027歐元，第二大城市漢堡約4486歐元，賓士所在的斯圖加特，均價在5318歐元，而德國房價最貴的城市落在慕尼黑，均價約在7425歐元，相較之下，全德的平均房價僅有2691歐元，慕尼黑一城均價就逼近全德的三倍之譜；換言之，德國城鄉房價落差其實高於我們想像，且由於歷史因素使然，過去被一分為二的柏林，即使貴為德國首都，房價表現卻不如工商業發展的慕尼黑，這一點應該也是習於政經資源合一的台灣，所不容易想像的。

文中另一個有意思的論點是，即使是慕尼黑，也不是全面雨露均霑，在產品類型上，漲幅最大的9坪多小房型，是漲幅最大的，相較之下大坪數房子漲幅反而小，這一個邏輯和目前台灣市場是有異曲同工之妙。

房價不漲的謠傳之外，不少文章提及德國炒房者將被處以重罰，根據游適銘博士考證，發現過去不少文章引述的論點；如「地產商制定的房價超過合理房價20%為超高房價，根據德國經濟犯罪法已經構成違法行為，購房者可以向法院起訴，如果房價不立即降到合理範圍內，出售者將面臨最高五萬歐元的罰款」針對售屋市場並沒有相關適用，實務上也未見；反而是當房客認為租金高於參考價甚多時，有機會向房東提起訴訟，不過這也並非一體適用，仍會因為城市、屋齡，甚至於情境上的差異有所不同。

不可諱言，這些年台灣房價漲得凶，確實需要一個典範來學習，德國房價不漲論的出現，除了一種想像，也提供無力感的寬慰出口，不過，從德國的房價表現證明了幾個道理，其一是，資產的價值終究歸因於資本，從慕尼黑與柏林的房價表現，清楚地闡明，資本與資產價值的正相關；其二是，政策調控雖有可能，但市場終究是有機體，民主政府若要呼風喚雨，除非高度集權而不可得，姑且不論資本如何流轉，僅僅想以政治力控制，就失去自由市場的意義。其三，在德國厚植的工商業時立下，資本有其流動方向，自然無需執著於房地產，相較之下，台灣市場提供資本什麼樣的可能？是值得思考的問題。

房價起漲的這些日子以來，許多聲音呼籲台灣以德國政府為師，偏偏認真研究起來，德國並非不漲，只是漲得不狂，有這結果也並非完全靠著調控，而是原本架構下，順水推舟所致。

接下來，除了掃一掃碎了滿地的玻璃心，或許該想想怎麼接地氣比較實在。

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周迅近來桃花旺，先前被爆和謝霆鋒傳戀情，現在又被大陸網友爆料已懷孕，傳出孩子的爹正是跟她很熟的梁朝偉，而老婆劉嘉玲日前接受大陸媒體訪問時，被問到梁朝偉和周迅的關係，她大方回答：「我想他們應該是很好的朋友，拍戲時在合作的過程，你會跟這個人有深入的交流，然後就會變成朋友，理所當然。」

日前香港媒體報導，周迅和梁朝偉已秘密交往2年，被劉嘉玲發現，之後都要梁朝偉報備行蹤，但劉嘉玲接受訪問時，強調沒這件事，且從不要求梁朝偉報備，她表示對方有「閨蜜」很正常，自己也有男性知己，「我給他的私人空間很大，在工作中或生活中男男女女都會碰到一些談得來的，有共同話題，這很正常。」她透露自己跟周迅並不熟，但對周迅的表現大為讚賞，誇對方「認真、可塑性很高。」

▲周迅傳懷孕，介入梁朝偉婚姻。（圖／翻攝周迅微博）

被問到看見梁朝偉拍激情戲會不會吃醋？劉嘉玲說：「如果我是這樣的話，我們早就散了。」至於婆媳關係，她坦言有矛盾，但不覺委屈：「這種事情很容易解決的，只要你心地善良，每個人都不是傻的，他們能感覺得到。」

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